01
五大行回应：有关提前还贷
日前，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行五大行的业绩发布会也已先后召开完毕，在涉及提前还贷、房地产市场等热点问题上，给出了最新回应。
(资料图片仅供参考)
1、房地产风险会逐步化解
中行行长刘金表示，随着中国各项支持房地产政策陆续落地，市场会有一个恢复的过程，房地产企业一定会回到正常健康发展的轨道。特别是国家现在优化房地产供给，多措并举，未来会形成更加良好健康运行的房地产行业。
“所以我们对房地产行业充满信心，对中国经济的恢复更充满信心。”
图/来源于摄图网
工商银行副行长王景武表示，“后续随着经济的加快复苏以及金融16条和保交楼等政策的有序推进，预计房地产风险会逐步得到有效化解。”
农行则将积极支持刚需和改善性住房的要求，特别是在农行长期稳定的县域地区；同时农行将考虑加大有产业支撑、人口支撑地区的个人按揭住房贷款的投放。
2、关于房贷提前还款需求：
农业银行副行长张旭光表示，从去年5月份开始，同业出现了个人按揭贷款提前还款情况，农业银行与同业情况基本相似。对于其中原因，他分析认为，可能有个人对自己财务规划的要求有关，也与去年金融投资中枢下降有关。同时，可能与存量房地产贷款利率和新发贷款利率倒挂有关。
02
全国37地出台新政，加速楼市回暖
截至3月底，已有37个城市出台了各类稳楼市政策，内容大差不差，发放购房补贴，提高公积金贷款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”等等。
在此作用下，部分重点城市楼市成交有所回暖。
深圳：3月网签1355套
今年3月份，深圳二手房网签1355套，环比增长率为25.5%，二手房市场呈现回暖趋势。
市住建局数据统计，3月份全市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%；二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。在经历了一季度的疫情以及春节假期效应的双重影响，二手房市场在3月末有所起色，市场网签量触底反弹，回䁔趋势逐渐清晰。
东莞：突破3000套
3月落幕，东莞楼市迎来久违的阳春。新房和二手房成交都突破了3000套，其中新房成交3292套，二手房成交3767套。
这个数据已达到自2022年以来成交的高峰。
郑州：成交增幅提升70%
3月1日，郑州发布刺激楼市18条。整个3月份，央视和官媒至少三次报道了郑州楼市回暖的喜讯。数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅提升70%。
成都:二手房成交量飙升
截止3月23日已经突破1万套，整个3月份二手房成交量仍然会达到1.2万套以上。随着成交量的持续回暖，成都新房、二手房价格已经开始微涨。
合肥：新房二手房全涨
合肥3月二手房成交量为2900+套，虽说比2月有所减少，但是“金三银四”是房地产传统销售旺季，与去年相比还是有所回暖。
而根据国家统局发布2月全国70城房价数据，合肥2月合肥新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%；2月合肥二手房销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.5%。
03
当下，是刚需买房的最好时机
楼市回暖，其背后是多重因素的叠加。
首先，需求端：
后疫情时代，购房需求提上了日程，被压抑的大量购房需求在短期之内出现明显反弹。
再加上楼市利好政策持续跟进，降低购房门槛，市场信心将极大提振。
其次，供给端。
楼盘的推货节奏，加上此前去化慢积压的房源，大批优质房源入市。
最后，2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。这已经不是个别城市的现象，而是除一线城市外的普遍现象。
所有政策都在利好购房者，降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益，国家对于稳房价的信心非常坚决！
无论从利率，优惠力度，利好政策来看，现在是刚需购房的最好时机！
六安第一楼市综合整理。
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